부동산 투자는 타이밍이다?!

부동산 투자는 흔히들 타이밍이라고 합니다. 

어떤 시기에 부동산 투자를 했는지에 따라 성패가 갈리는 것은 사실입니다.

이번글에서는 부동산 투자 타이밍에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

 

부동산투자 타이밍찾기

 

1. 실수요자라면 어느 때나 집을 사도 된다.

'실수요자라면 어느 때나 집을 사도 된다' 라는 말이 있습니다.

부동산 가격은 장기적으로, 결과적으로 우상향 곡선을 그리니 언제 집을 사도 좋다는 뜻이 됩니다. 

하지만, 인생의 가장 빅 쇼핑이되는 부동산 매수는 거액이 오가는 거래이기 때문에 잘못된다면 가족의 생계에 큰 위험이 됩니다. 

 

2. 부동산의 상승과 하락 구간

집값은 오르는 시기가 있고, 떨어지는 시기가 있습니다. 즉 상승, 조정, 하락의 구간을 반복하고 있습니다. 

그래서 부동산 가격이 상승하는 초입에는 무엇을 사도 다 오릅니다. 

나홀로 아파트 단지도, 로열층이 아닌 아파트 동호수도 오르게 되어 있습니다. 

하지만 하락 초입 시점에 집을 샀다면 본인 생각에 아무리 좋은 집을 좋은 가격에 샀다 하더라도 집값 하락을 피할 수 없게 됩니다. 

 

3. 첫째도 타이밍, 둘째도 타이밍

아무리 입지가 좋고 개발 호재가 많다고 해도 투자의 타이밍이 맞지 않다면 사소한 사항일 뿐입니다. 

쌀 때 사면 돈을 벌고, 비쌀 때 사면 돈을 잃는 것, 이것이 부동산 투자의 가장 기본 원칙입니다.

부동산 시장은 내리막과 오르막을 교차하는 시기가 반복되고 있습니다. 

그러니 이 부동산이 오르내리는 시기를 어떻게 잘 타느냐가 가장 중요합니다. 

파도타기와 같이 언제 올라타고, 언제 내릴지 결정하는 것, 이것이 부동산 투자는 타이밍이라고 하는 이유입니다. 

 

4. 부동산 타이밍 잡는 방법

그렇다면 부동산 초보가 부동산 타이밍을 찾아내는 방법에는 어떤것이 있을까요?

10년간의 흐름 보기

최소 10년간 내가 관심있었던 지역의 시세 그래프 변화를 살펴봅니다. 

5-10년 주기로 상승장과 하락장이 반복되는 구간을 입혀둡니다. 

 

변곡점찾기

변곡점이란? '하락하다가 올라가기 직전의 연도, 계속 오르다가 하락하기 직전의 연도'를 말합니다. 

10년간의 사이클에서 변곡점을 찾아서 그 이유를 파악해봅니다. 

전문가들이 말하는 그 이유 중 95% 이상은 미분양이라고 합니다. 

미분양이 갑자기 감소하는 타이밍을 잡으면 좋은 신축아파트를 싸게 매수 가능하기 때문입니다.

 

그룹핑하기

지역마다 변곡점이 생기는 사이클이 다르기 때문에 같은 흐름을 가지고 가는 지역들을 미리 구분해 두어야 합니다. 

변곡점이 같은 지역들을 그룹으로 묶어두고 비교해 봅니다. 

그룹이 다른 것끼리도 서로 비교하면 타이밍을 찾을 수 있습니다.

 

가격 비교하기

수요와 공급에 따라 부동산의 시세가 결정됩니다.

장기간으로 보면 결국 우상향하지만 그 중에서도 가격을 비교하여 저평가 되어 있는 것을 찾아내도록 합니다. 

최고점대비 얼마나 하락했는지도 확인해봅니다. 

 

리스크 확인하기

마지막으로 공급물량과 입주물량을 확인하는 것입니다.

오르는건 확실한데, 언제 오를 것이냐, 리스크가 없는 것은 확실한가, 를 확인해야 합니다.

공급물량 중에 미분양이 많은지 또는 없는지 여부를 확인하여  타이밍을 선택해야 합니다. 

 

오늘은 부동산 기초 중 부동산투자 타이밍에 대해 알아보았습니다. 

부동산투자는 장기적인 관점을 가지고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

앞서 말한 바와 같이 부동산 시장은 단기적인 변동성이 있을 수 있지만, 장기적으로는 가치가 오를 가능성이 높습니다.
부동산 시장을 잘 이해하기 위해 꾸준한 연구와 조사가 필요합니다.

타이밍을 제대로 파악하는 것이 실패하지 않는 부동산 투자의 첫걸음이라고 생각합니다.